大平町西野田の土地相場
栃木県栃木市大平町西野田 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大平町西野田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,362円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
22件
3万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
9件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
不整形
15件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
5件
3万/坪
西
12件
3万/坪
南
12件
3万/坪
北
5件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
東
7件
2万/坪
北東
6件
1万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
703万円
取引実績
61件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、16年間で62.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
320万円
160坪〜（530㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
490万円
169坪〜（560㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
280万円
109坪〜（360㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
94坪〜（310㎡〜）
1.1万/坪
2023年第1四半期
160万円
124坪〜（410㎡〜）
1.3万/坪
2022年第3四半期
650万円
163坪〜（540㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2021年第1四半期
790万円
100坪〜（330㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大平町西野田は栃木市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の野中町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
大平町西野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町西野田字星宮西６３９番１外 | 2.8万/㎡ | -1.4% | 医院,その他 | 新大平下 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）