瀬尾の土地相場
栃木県日光市瀬尾 | 40件の成約データ
栃木県日光市瀬尾の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約40件、前年比+166.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,244円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
11件
5万/坪
長方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南東
3件
6万/坪
南
10件
5万/坪
北
9件
4万/坪
東
8件
3万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲166.8%
平均価格
596万円
取引実績
40件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+25.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
360万円
67坪〜（220㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
810万円
136坪〜（450㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
80万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
160万円
60坪〜（200㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
820万円
103坪〜（340㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
2021年第2四半期
210万円
82坪〜（270㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
瀬尾は日光市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の平ケ崎とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
瀬尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市瀬尾字前原７７番１０外 | 1.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大谷向 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）