鬼怒川温泉大原の一戸建て相場
栃木県日光市鬼怒川温泉大原 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県日光市鬼怒川温泉大原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約45件、前年比-77.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,661万円。木造（578万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,661万
ＲＣ
4件
1,625万
木造
27件
578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
398万
80〜100㎡
9件
528万
100〜120㎡
6件
642万
120〜150㎡
5件
962万
150㎡以上
19件
1,255万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
777万
4〜6m
6件
635万
6〜8m
18件
881万
8m以上
17件
998万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼77.0%
平均価格
1,050万円
取引実績
45件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
2万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
450万円
480㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
145㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
300万円
180㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
200万円
70㎡〜
2.9万/㎡
2022年第1四半期
480万円
200㎡〜
2.4万/㎡
2021年第4四半期
500万円
460㎡〜
1.1万/㎡
2021年第4四半期
170万円
230㎡〜
0.7万/㎡
2021年第4四半期
650万円
580㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
鬼怒川温泉大原は日光市内8地区中6位（上位25%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の板橋とは7%の差。
最寄り駅の相場
鬼怒川温泉大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 旅館 | 鬼怒川温泉 350m |
| 日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ | 1.8万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 鬼怒川温泉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）