若木町の一戸建て相場

Name: 若木町の一戸建て相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県小山市若木町 | 94件の成約データ他の種別: 土地

栃木県小山市若木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約94件、前年比-11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若木町の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,753万円

うち土地分

2,228万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,464万円。木造（1,863万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,464万

4件

軽量鉄骨造

3,800万

22件

木造

1,863万

61件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,075万

7件

80〜100㎡

1,764万

18件

100〜120㎡

2,443万

42件

120〜150㎡

2,717万

11件

150㎡以上

4,393万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,131万

9件

4〜6m

2,582万

47件

6〜8m

2,804万

34件

8m以上

1,820万

3件

若木町 10.2万/㎡小山市内 15位/31地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▼11.4%

平均価格

2,444万円

取引実績

94件

平均面積

259㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

3万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,967万円

3件

４ＬＤＫ

2,450万円

2件

５ＤＫ

1,000万円

1件

４Ｋ

380万円

1件

６ＬＫ

1,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 800万円 210㎡〜 3.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第4四半期 270万円 190㎡〜 1.4万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 1300㎡〜 4.8万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.4万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 190㎡〜 15.3万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 960㎡〜 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の一戸建てマップ

小山市内のエリアランキング

若木町は小山市内31地区中15位（上位52%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の平和とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 土塔

13.1万

+29%

11 西城南

11.1万

+9%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 城北

10.7万

+5%

13 南乙女

10.5万

+4%

14 平和

10.3万

+1%

15 若木町 ◀

10.2万

―

16 横倉

10.1万

+0%

17 塚崎

10.1万

-1%

18 立木

10.0万

-2%

19 東間々田

9.5万

-6%

20 雨ケ谷

9.3万

-9%

21 横倉新田

9.0万

-11%

22 小山

8.9万

-12%

お手頃帯（23〜31位）

23 中久喜

8.7万

-14%

31 大行寺

4.3万

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

若木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市若木町３丁目５９０番８	3.6万/㎡	-	住宅	小山 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若木町の他の不動産相場

🏞️ 土地

若木町の土地相場 →