城北の一戸建て相場

Name: 城北の一戸建て相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県小山市城北 | 157件の成約データ他の種別: 土地

栃木県小山市城北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約157件、前年比+11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城北の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,820万円

うち土地分

2,295万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,078万円。木造（2,343万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,078万

8件

鉄骨造

2,760万

10件

木造

2,343万

130件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,428万

9件

80〜100㎡

1,568万

12件

100〜120㎡

2,478万

81件

120〜150㎡

2,170万

26件

150㎡以上

4,335万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,001万

18件

6〜8m

2,493万

100件

8m以上

3,115万

36件

城北 10.7万/㎡小山市内 12位/31地区

平均㎡単価

10.7万/㎡

前年比 ▲11.7%

平均価格

2,528万円

取引実績

157件

平均面積

277㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万12万10万8万6万

9万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,386万円

7件

５ＤＫ

1,020万円

2件

５ＬＤＫ

2,000万円

2件

３ＬＤＫ

2,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

２ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 940万円 145㎡〜・５ＤＫ 6.5万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 230㎡〜 13.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 230㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2025年第4四半期 520万円 110㎡〜 4.7万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 145㎡〜 11.7万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 390㎡〜 2.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の一戸建てマップ

小山市内のエリアランキング

城北は小山市内31地区中12位（上位61%）。単価10.7万/㎡。 1つ上の西城南とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 土塔

13.1万

+23%

10 美しが丘

11.2万

+5%

11 西城南

11.1万

+4%

他 8 地区

中価格帯（12〜22位）

12 城北 ◀

10.7万

―

13 南乙女

10.5万

-1%

14 平和

10.3万

-4%

15 若木町

10.2万

-5%

16 横倉

10.1万

-5%

17 塚崎

10.1万

-6%

18 立木

10.0万

-7%

19 東間々田

9.5万

-11%

20 雨ケ谷

9.3万

-13%

21 横倉新田

9.0万

-16%

22 小山

8.9万

-16%

お手頃帯（23〜31位）

23 中久喜

8.7万

-18%

31 大行寺

4.3万

-60%

他 7 地区

最寄り駅の相場

城北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市城北４丁目１０番１０	4.9万/㎡	+1.5%	住宅	小山 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城北の他の不動産相場

🏞️ 土地

城北の土地相場 →