塚崎の一戸建て相場
栃木県小山市塚崎 | 46件の成約データ
栃木県小山市塚崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
31件
2,529万
120〜150㎡
8件
2,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,966万
6〜8m
41件
2,547万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
2,488万円
取引実績
46件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'10'14'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築21-25年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
820㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2019年第4四半期
580万円
250㎡〜
2.3万/㎡
2018年第2四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
2017年第4四半期
3,800万円
310㎡〜
12.3万/㎡
2017年第2四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
塚崎は小山市内31地区中17位（上位45%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の横倉とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
塚崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 小山 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）