駅東通りの一戸建て相場
栃木県小山市駅東通り | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
栃木県小山市駅東通りの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約74件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,674万円。木造（2,462万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,674万
鉄骨造
19件
3,097万
木造
40件
2,462万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,110万
80〜100㎡
3件
2,015万
100〜120㎡
20件
2,571万
120〜150㎡
14件
2,357万
150㎡以上
26件
3,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,905万
6〜8m
42件
2,828万
8m以上
27件
3,350万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
2,892万円
取引実績
74件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
16万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
800㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
340㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
240㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
390㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
駅東通りは小山市内31地区中8位（上位74%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の雨ケ谷新田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
駅東通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 8.9万/㎡ | +0.8% | 事務所 | 小山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）