浅香の土地相場
栃木県大田原市浅香 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市浅香の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,977円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
47件
3万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて26%の差があります。
長方形
18件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
31件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
11件
4万/坪
北
4件
3万/坪
南
5件
3万/坪
南東
19件
3万/坪
南西
11件
3万/坪
北西
18件
3万/坪
東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
838万円
取引実績
77件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,700万円
203坪〜（670㎡〜）
8.4万/坪
2022年第4四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
440万円
82坪〜（270㎡〜）
5.4万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
197坪〜（650㎡〜）
10.7万/坪
2022年第1四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2020年第2四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2020年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2020年第2四半期
770万円
142坪〜（470㎡〜）
5.4万/坪
2019年第4四半期
720万円
100坪〜（330㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
浅香は大田原市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の美原とは6%の差。