米山南町の一戸建て相場
栃木県佐野市米山南町 | 36件の成約データ
栃木県佐野市米山南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,103万円。軽量鉄骨造（2,834万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
3,103万
軽量鉄骨造
6件
2,834万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
3,224万
120〜150㎡
4件
2,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,686万
6〜8m
28件
3,170万
8m以上
3件
2,384万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
2,288万円
取引実績
36件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
4万
'08'10'12'14'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870万円
230㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2021年第3四半期
800万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2020年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2017年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
米山南町は佐野市内17地区中1位（上位94%）。
単価10.8万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
米山南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市米山南町字米山東５１番６ | 2.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）