下古山の土地相場
栃木県下野市下古山 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市下古山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約118件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大277%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,458円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
50件
17万/坪
8m以上
29件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて140%の差があります。
長方形
28件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
35件
13万/坪
正方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
18件
9万/坪
不整形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
35件
14万/坪
東
20件
14万/坪
南西
10件
13万/坪
西
21件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
北
21件
11万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
1,043万円
取引実績
118件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪8万円へ、18年間で41.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
600万円
221坪〜（730㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
38万円
33坪〜（110㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
263坪〜（870㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
下古山は下野市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の仁良川とは3%の差。
下古山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市下古山２丁目６番７外 | 5.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）