下古山の一戸建て相場
栃木県下野市下古山 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下野市下古山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約78件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,810万円。軽量鉄骨造（1,252万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,810万
木造
60件
1,364万
軽量鉄骨造
5件
1,252万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
418万
80〜100㎡
11件
846万
100〜120㎡
38件
1,468万
120〜150㎡
10件
1,657万
150㎡以上
11件
2,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
682万
4〜6m
13件
1,506万
6〜8m
42件
1,405万
8m以上
17件
2,047万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,599万円
取引実績
78件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
6件
６ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
500万円
185㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
・６ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
850万円
170㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
660㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
下古山は下野市内9地区中6位（上位33%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の緑とは12%の差。
下古山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市下古山２丁目６番７外 | 5.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）