下石橋の土地相場
栃木県下野市下石橋 | 40件の成約データ
栃木県下野市下石橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約40件、前年比+418.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,510円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて311%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
7件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
9万/坪
南
4件
8万/坪
東
14件
6万/坪
北
6件
6万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲418.7%
平均価格
736万円
取引実績
40件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2025年第1四半期
530万円
284坪〜（940㎡〜）
1.9万/坪
2025年第1四半期
760万円
124坪〜（410㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
330万円
115坪〜（380㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
690万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.6万/坪
2023年第3四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2023年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
43万円
33坪〜（110㎡〜）
1.3万/坪
2022年第4四半期
50万円
39坪〜（130㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
510万円
48坪〜（160㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
下石橋は下野市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の薬師寺とは4%の差。
下石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市下石橋字花林５２１番 | 1.7万/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 石橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）