柴の土地相場
栃木県下野市柴 | 58件の成約データ
栃木県下野市柴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約58件、前年比-55.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,121円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
不整形
11件
9万/坪
長方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
10件
11万/坪
南
8件
11万/坪
東
5件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
南西
5件
8万/坪
南東
7件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼55.8%
平均価格
1,022万円
取引実績
58件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第2四半期
990万円
73坪〜（240㎡〜）
13.6万/坪
2024年第2四半期
450万円
245坪〜（810㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
柴は下野市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の川中子とは28%の差。
中価格帯（6〜10位）
柴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市柴字水溜リ８８番２３外 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 小金井 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）