祇園の一戸建て相場
栃木県下野市祇園 | 68件の成約データ 他の種別: マンション
栃木県下野市祇園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約68件、前年比+62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,770万円。木造（1,647万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,770万
軽量鉄骨造
24件
1,877万
木造
36件
1,647万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,799万
80〜100㎡
4件
1,513万
100〜120㎡
14件
1,540万
120〜150㎡
29件
1,691万
150㎡以上
15件
2,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
1,879万
8m以上
22件
2,369万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲62.2%
平均価格
3,535万円
取引実績
68件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,888万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
270㎡〜
・３ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
330㎡〜
12.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
290万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
祇園は下野市内9地区中1位（上位89%）。
単価12.6万/㎡。
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市祇園５丁目６番２ | 9.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自治医大 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）