ラセーヌ東静岡
静岡県静岡市駿河区曲金6丁目4-16 | 築24年 | 36戸
推定相場
ラセーヌ東静岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（39.4万円）より23.6%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より2.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2021年は30.1万/㎡へ、8年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
20162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・12件）で、平均2,626万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,642万円、3LDKは平均2,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,626万 | 1,918万 | 3,148万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,386万 | 1,842万 | 2,924万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,642万 | 2,431万 | 2,852万 |
| 2LDK | 4件 | 2,436万 | 1,913万 | 2,625万 |
| 3LDK | 4件 | 2,364万 | 2,026万 | 3,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（28.4万円）と比べて4.7万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区曲金6丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.89m² ～ 78.04m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラセーヌ東静岡 | 2002 | 36戸 | 30.1万 | 2,350万 |
| タワーザファースト静岡 | 2010 | 132戸 | 69.3万 | 5,100万 |
| メゾンヴァンベール東静岡 | 2014 | 49戸 | 53.6万 | 4,800万 |
| ネオステージ東静岡 | 2002 | 40戸 | 40.7万 | 2,950万 |
| プレミスト東静岡南口 | 2014 | 39戸 | - | - |
| サーパス東静岡レジデンス | 2017 | 45戸 | 47.9万 | 3,450万 |
| プレミスト東静岡ステーションレジデンス | 2016 | 83戸 | 46.3万 | 3,500万 |
| サーパス東静岡弐番館 | 2008 | 81戸 | 33.4万 | 2,780万 |
| マークスザタワー東静岡 | 2010 | 157戸 | - | - |
| D’グラフォート東静岡 | 2004 | 52戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| D'クラディア曲金 | 2008 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.4万 | 25.4万 | 33.2万 | - | - | 30.1万 |
| 2LDK | 30.1万 | 29.3万 | - | - | - | - | 31.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。