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サーパス東静岡弐番館

静岡県静岡市駿河区曲金7丁目2-58 | 築18年 | 81戸

推定相場
サーパス東静岡弐番館
最新データ 2025年5月
売買19件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（39.4万円）より15.2%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を8.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万
20102013201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.5万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、15年間で8.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
37.7〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.793
代表面積 83.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 209件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,198万円です。4LDKが最も高く平均3,714万円、3LDKは平均3,198万円です。
3LDK 10件 3,198万円
4LDK 9件 3,714万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 3,198万 2,181万 3,875万
4LDK 9件 3,714万 2,431万 4,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.0万円）と比べて1.8万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階 34万/㎡ 4件
4-7階 36万/㎡ 11件
8階以上 35.8万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市駿河区曲金7丁目2-58
築年月2008-10（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数81戸
専有面積70.47m² ～ 95.29m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社古久根建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩8分

学区情報

小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス東静岡弐番館 2008 81戸 33.4万 2,780万
タワーザファースト静岡 2010 132戸 69.3万 5,100万
メゾンヴァンベール東静岡 2014 49戸 53.6万 4,800万
チュリス曲金 1995 44戸 37.4万 2,350万
ラセーヌ東静岡 2002 36戸 30.1万 2,350万
プレミスト東静岡南口 2014 39戸 - -
D'クラディア曲金 2008 44戸 - -
アーバンシティ東静岡キューブコート 2005 69戸 35.2万 3,280万
プレミスト東静岡ステーションレジデンス 2016 83戸 46.3万 3,500万
ネオステージ東静岡 2002 40戸 40.7万 2,950万
D’グラフォート東静岡 2004 52戸 45.7万 3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20102011201320142017201820192025
4LDK 36.5万 38.2万 36.9万 34.6万 34.6万 - - 33.4万
3LDK - 34.1万 35.9万 34.4万 34.5万 36.9万 35.8万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.41万/㎡
2025年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.41万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.66万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.9万/㎡
2017年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.56万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.49万/㎡
2014年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.53万/㎡
2014年5月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.61万/㎡
2014年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,640万 35.29万/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.51万/㎡
2013年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36万/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.81万/㎡
2013年11月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,150万 36.57万/㎡
2013年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,200万 37.15万/㎡
2011年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,290万 38.2万/㎡
2011年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,290万 38.2万/㎡
2011年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,540万 34.09万/㎡
2010年9月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,800円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
3LDK 130,800円 127,000〜140,000円
4LDK 134,000円 129,000〜139,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,814円/㎡
2019年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,550円/㎡
2019年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 139,000円 1,670円/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,850円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,772円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,772円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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