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タワーザファースト静岡

静岡県静岡市駿河区曲金6丁目4-20 | 築16年 | 132戸

推定相場
タワーザファースト静岡
最新データ 2026年3月
売買88件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（39.4万円）を75.7%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を125.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2024年には205,167円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・57件）で、平均4,086万円です。3LDKが最も高く平均5,008万円、1SLDKは平均3,185万円です。
1SLDK 5件 3,185万円
2LDK 57件 4,086万円
2SLDK 8件 3,265万円
3LDK 14件 5,008万円
3SLDK 2件 4,773万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 3,185万 3,009万 3,801万
2LDK 57件 4,086万 2,308万 9,182万
2SLDK 8件 3,265万 2,328万 4,538万
3LDK 14件 5,008万 2,857万 9,657万
3SLDK 2件 4,773万 3,971万 5,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-5階（40.6万円）と比べて20.1万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 40.6万/㎡ 8件
6-10階 45万/㎡ 14件
11-20階 48.3万/㎡ 48件
21階以上 60.7万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市駿河区曲金6丁目4-20
築年月2010-03（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て26階建
総戸数132戸
専有面積61.44m² ～ 139.31m²
分譲会社セキスイハイム東海
施工会社淺沼組
管理会社積栄ライフサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩5分

学区情報

小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タワーザファースト静岡 2010 132戸 69.3万 5,100万
ラセーヌ東静岡 2002 36戸 30.1万 2,350万
メゾンヴァンベール東静岡 2014 49戸 53.6万 4,800万
プレミスト東静岡南口 2014 39戸 - -
サーパス東静岡弐番館 2008 81戸 33.4万 2,780万
ネオステージ東静岡 2002 40戸 40.7万 2,950万
プレミスト東静岡ステーションレジデンス 2016 83戸 46.3万 3,500万
サーパス東静岡レジデンス 2017 45戸 47.9万 3,450万
マークスザタワー東静岡 2010 157戸 - -
D’グラフォート東静岡 2004 52戸 45.7万 3,980万
アーバンシティ東静岡キューブコート 2005 69戸 35.2万 3,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,380万円 74.51㎡ 58.8万円 2LDK - 西
4,650万円 73.64㎡ 63.1万円 2LDK - 南西
5,900万円 82.17㎡ 71.8万円 2LDK - 南東
9,000万円 96.63㎡ 93.1万円 2LDK - 北東

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 53件
4,000〜5,000万 20件
5,000〜7,000万 4件
7,000万〜1億 3件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 45.8万 46.5万 48.3万 50.5万 56.2万 51.8万 73.8万 81.2万
2SLDK - 32.5万 - 48.0万 - 63.7万 - -
1SLDK - - 43.1万 43.1万 45.6万 - - -
3LDK 47.8万 - - 45.7万 - - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 5,100万 69.26万/㎡
2026年2月 25〜26階 2LDK 95㎡〜 9,000万 93.14万/㎡
2025年8月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 4,350万 55.7万/㎡
2025年6月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.96万/㎡
2025年4月 25〜26階 2LDK 95㎡〜 9,000万 93.14万/㎡
2025年3月 25〜26階 2LDK 100㎡〜 6,200万 61.67万/㎡
2025年3月 25〜26階 2LDK 95㎡〜 10,500万 108.67万/㎡
2025年12月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 5,980万 72.78万/㎡
2024年7月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 3,620万 51.84万/㎡
2024年12月 13〜18階 2SLDK 95㎡〜 6,100万 63.68万/㎡
2023年6月 1〜6階 1SLDK 75㎡〜 3,500万 46.05万/㎡
2023年3月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 4,400万 57.13万/㎡
2023年3月 1〜6階 1SLDK 75㎡〜 3,500万 44.81万/㎡
2023年1月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 4,200万 55.26万/㎡
2023年12月 1〜6階 1SLDK 75㎡〜 3,500万 46.05万/㎡
2022年9月 7〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,880万 48.01万/㎡
2022年6月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 4,500万 45.72万/㎡
2022年6月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 3,680万 49.98万/㎡
2022年4月 1〜6階 1SLDK 75㎡〜 3,250万 43.13万/㎡
2022年2月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.96万/㎡
2021年9月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 3,760万 48.14万/㎡
2021年8月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 4,090万 53.1万/㎡
2021年3月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 3,380万 43.88万/㎡
2021年2月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 45.54万/㎡
2021年1月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 4,180万 50.88万/㎡
2021年11月 1〜6階 1SLDK 75㎡〜 3,250万 43.13万/㎡
2020年9月 1〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,450万 32.51万/㎡
2020年9月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.66万/㎡
2020年6月 7〜12階 2LDK 80㎡〜 3,780万 46.01万/㎡
2020年3月 1〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,450万 32.51万/㎡
2020年1月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 3,480万 45.18万/㎡
2020年10月 7〜12階 2LDK 80㎡〜 3,780万 46.01万/㎡
2019年10月 13〜18階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.84万/㎡
2019年10月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 3,580万 45.84万/㎡
2018年9月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 3,380万 43.88万/㎡
2018年8月 7〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,600万 44.54万/㎡
2018年3月 7〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,600万 44.54万/㎡
2018年1月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 2,580万 42万/㎡
2018年12月 1〜6階 2SSLDK 75㎡〜 2,880万 36.88万/㎡
2018年12月 7〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,400万 42.07万/㎡
2018年11月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.58万/㎡
2018年10月 7〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,500万 43.3万/㎡
2017年8月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 3,690万 44.91万/㎡
2017年5月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 3,420万 44.4万/㎡
2017年4月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.14万/㎡
2017年4月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 3,800万 46.25万/㎡
2017年3月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 3,167万 45.35万/㎡
2017年2月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.6万/㎡
2017年11月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 2,730万 44.44万/㎡
2017年10月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 2,740万 44.6万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額219,048円。3LDKなら月額219,048円が相場です。
1LDK 150,000円 150,000〜150,000円
2LDK 195,316円 165,000〜230,000円
3LDK 219,048円 180,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 23件
20〜30万 24件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,235円/㎡
2024年7月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,596円/㎡
2024年4月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 197,000円 2,557円/㎡
2024年4月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 194,000円 2,649円/㎡
2024年3月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,726円/㎡
2024年2月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,726円/㎡
2023年9月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,235円/㎡
2023年8月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,351円/㎡
2023年3月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,235円/㎡
2023年2月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,467円/㎡
2023年2月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 230,000円 2,986円/㎡
2023年1月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,087円/㎡
2023年12月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,867円/㎡
2023年11月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,556円/㎡
2022年7月 13〜18階 3LDK 95㎡〜 265,000円 2,692円/㎡
2022年3月 1〜6階 1SLDK 75㎡〜 175,000円 2,322円/㎡
2022年12月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,337円/㎡
2022年11月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,755円/㎡
2022年11月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,596円/㎡
2022年10月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,540円/㎡
2021年4月 13〜18階 3LDK 95㎡〜 265,000円 2,692円/㎡
2021年2月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,755円/㎡
2021年1月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,726円/㎡
2020年7月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,443円/㎡
2020年6月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,441円/㎡
2020年6月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,441円/㎡
2020年2月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 165,000円 2,008円/㎡
2019年9月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,441円/㎡
2019年9月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,441円/㎡
2019年7月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,560円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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