ウィスティリア登呂
静岡県静岡市駿河区登呂３丁目７８６－１ | 築24年 | 53戸
推定相場
ウィスティリア登呂
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（23.1万円）を37.9%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を3.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172018202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、11年間で33.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,883万円です。4LDKが最も高く平均2,265万円、３ＬＤＫは平均1,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,883万 | 1,487万 | 2,222万 |
| 3LDK | 4件 | 1,996万 | 1,627万 | 2,262万 |
| 4LDK | 3件 | 2,265万 | 2,019万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（26.9万円）と比べて2.3万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区登呂３丁目７８６－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 75.10m² ～ 84.10m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩5分
ポリテクセンター静岡バス停駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
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徒歩5分
登呂遺跡入口バス停駅
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徒歩33分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア登呂 | 2002 | 53戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| アヴニール登呂 | 1997 | 12戸 | 20.4万 | 1,100万 |
| シャンボール石田 | 1980 | 25戸 | - | - |
| チュリス登呂 | 1990 | 26戸 | 17.1万 | 1,390万 |
| エンブルスクエア石田 | 2013 | 39戸 | 41.2万 | 2,600万 |
| メゾンヴァンベール中田 | 1996 | 28戸 | - | - |
| サーパス登呂 | 2000 | 58戸 | - | - |
| ウィスティリア中田弐番館 | 2003 | 46戸 | 41.0万 | 2,850万 |
| サンハイム登呂 B棟 | 1976 | 32戸 | 10.1万 | 680万 |
| エンブルガーデン豊田 | 2012 | 44戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| ヴィアレ中田 | 2002 | 38戸 | 34.6万 | 3,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 28.2万 | 31.9万 |
| 3LDK | - | 29.9万 | 24.2万 | 30.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。