サンハイム登呂
静岡県静岡市駿河区下島134-1 | 築50年 | 2棟
推定相場
サンハイム登呂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（6.0万円）を67.7%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より67.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.8万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、9年間で24.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.4〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×0.353
代表面積 67.17㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均515万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,149万円、3DKは平均482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 485万 | 352万 | 618万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,149万 | 903万 | 1,394万 |
| 2LDK | 7件 | 515万 | 295万 | 606万 |
| 3DK | 4件 | 482万 | 394万 | 531万 |
| 3LDK | 2件 | 560万 | 542万 | 578万 |
| 5LDK | 2件 | 635万 | 556万 | 713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（7.4万円）と比べて2.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区下島134-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.70m² ～ 109.45m² |
棟別の相場（2棟）
サンハイム登呂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1975年 | 3階建 | 56戸 | 14件 | 8.3万 | - | - |
| B棟 | 1976年 | 4階建 | 32戸 | 9件 | 7.42万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム登呂 | 1976 | 32戸 | 10.1万 | 680万 |
| やんぱる下島 | 1974 | 56戸 | 1.9万 | 70万 |
| サーパス登呂 | 2000 | 58戸 | - | - |
| メゾン・ヴァンベール西島 | 1992 | 25戸 | 12.3万 | 698万 |
| サーパス西脇 | 2000 | 38戸 | 36.0万 | 2,372万 |
| ウィスティリア登呂 | 2002 | 53戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| シャンボール石田 | 1980 | 25戸 | - | - |
| チュリス登呂 | 1990 | 26戸 | 17.1万 | 1,390万 |
| アヴニール登呂 | 1997 | 12戸 | 20.4万 | 1,100万 |
| ウィスティリア中田弐番館 | 2003 | 46戸 | 41.0万 | 2,850万 |
| エンゼル宮竹フォルム | 2004 | 40戸 | 22.6万 | 1,600万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 8.2万 | 7.4万 | - | - | - | - | 6.7万 |
| 2LDK | 11.1万 | - | 6.2万 | - | 8.3万 | 11.7万 | 11.6万 | 10.1万 |
| 5LDK | - | - | 6.9万 | 5.5万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 8.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 600万 | 5.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 750万 | 6.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 310万 | 6.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。