しみずサンパレス
静岡県静岡市清水区庄福町8-1 | 築52年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で19.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
7.5〜12.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 56.06㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均1,104万円です。1LDKが最も高く平均1,104万円、３ＬＤＫは平均520万円です。
３ＬＤＫ
520万
3件
２ＬＤＫ
665万
3件
1LDK
1,104万
11件
2LDK
726万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 520万 | 366万 | 689万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 665万 | 332万 | 862万 |
| 1LDK | 11件 | 1,104万 | 890万 | 1,479万 |
| 2LDK | 2件 | 726万 | 437万 | 1,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.0万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
8件
13.8万/㎡
4-7階
8件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区庄福町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 47.82m² ～ 62.35m² |
| 管理会社 | サン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
桜橋駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩40分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市清水区小学校・中学校学区
中学校
静岡市清水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| しみずサンパレス | 1974 | 84戸 | 16.7万 | 890万 |
| 清水サンパレスマンション | 1974 | 84戸 | - | - |
| グランサラ清水神田弐番街 | 1990 | 12戸 | 20.1万 | 1,699万 |
| グランサラ清水神田 | 2007 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| ロイヤルシャトー堂林 | 1991 | 36戸 | 16.8万 | 1,290万 |
| サーパス清水神田町 | 2005 | 41戸 | 30.0万 | 2,300万 |
| チュリス清水 | 1981 | 42戸 | 15.8万 | 1,098万 |
| エンゼルハイム桜橋 | 1998 | 35戸 | 21.0万 | 1,570万 |
| ファミール幸町 | 2001 | 34戸 | - | - |
| エクセレント村松 | 1980 | 78戸 | 3.6万 | 230万 |
| プライムスクエアー清水西高町 | 2007 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 67.73㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 580万円 | 57.89㎡ | 10万円 | 2LDK | - | - |
| 890万円 | 53.33㎡ | 16.7万円 | 1LDK | - | 西 |
| 899万円 | 60.77㎡ | 14.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 899万円 | 60.77㎡ | 14.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 899万円 | 60.77㎡ | 14.8万円 | 2SLDK | - | 西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.0万 | 14.2万 | 16.7万 | - | - | - | 19.8万 | 16.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 8.4万 | 15.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 999万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 798万 | 16.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。