エクセレント村松b
静岡県静岡市清水区村松１丁目４－８ | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセレント村松b全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、8年間で21.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2018年には53,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
10.8〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の71%・20件）で、平均546万円です。2LDKが最も高く平均805万円、3DKは平均287万円です。
2LDK
805万
5件
3DK
287万
3件
4DK
546万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 805万 | 689万 | 918万 |
| 3DK | 3件 | 287万 | 230万 | 345万 |
| 4DK | 20件 | 546万 | 322万 | 917万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
9.7万/㎡
3階以上
19件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区村松１丁目４－８ |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 53.83m² ～ 68.22m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 同栄開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセレント村松bは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント村松 | 1980年 | 5階建 | 78戸 | 54件 | 7.4万 | 14件 | 2件 |
| エクセレント村松B | 1980年 | 5階建 | 78戸 | 10件 | 6.2万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
入江岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立清水不二見小学校
中学校
静岡市立清水第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント村松b | 1980 | 78戸 | 3.6万 | 230万 |
| ファミール幸町 | 2001 | 34戸 | - | - |
| チュリス清水 | 1981 | 42戸 | 15.8万 | 1,098万 |
| キララシティコート 静岡市清水区港町2丁目 | 2006 | 77戸 | - | - |
| キララシティコート | 2007 | 77戸 | 24.4万 | 2,200万 |
| 浪漫館 | 1996 | 99戸 | 41.7万 | 3,000万 |
| しみずサンパレス | 1974 | 84戸 | 16.7万 | 890万 |
| 清水サンパレスマンション | 1974 | 84戸 | - | - |
| グランサラ清水神田 | 2007 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| グランサラ清水神田弐番街 | 1990 | 12戸 | 20.1万 | 1,699万 |
| サーパス清水神田町 | 2005 | 41戸 | 30.0万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 57.01㎡ | 6.7万円 | 4DK | - | 南 |
| 390万円 | 57.01㎡ | 6.8万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 5.1万 | - | - | 3.6万 |
| 4DK | 7.0万 | 6.5万 | 8.4万 | 7.0万 | 5.8万 | 7.9万 | 6.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.2万 | 9.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 378万 | 6.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 8.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 798万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 13.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 13.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 410万 | 6.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 410万 | 6.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の86%）で、平均月額60,500円。
4DK
53,000〜65,000円
60,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 53,000円 | 836円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。