仁科の土地相場
静岡県賀茂郡西伊豆町仁科 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県賀茂郡西伊豆町仁科の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+69.2%。
推定相場
仁科の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
57,218円/坪
推定総額
286万円
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲69.2%
平均価格
592
取引実績
49件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪3万円へ、17年間で81.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
560円
36坪〜（120㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
550円
178坪〜（590㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡西伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-55人/年
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,900 | - |
| 2016 | 8,416 | - |
| 2018 | 7,954 | -17 |
| 2020 | 7,519 | -36 |
| 2022 | 7,098 | -14 |
| 2023 | 6,842 | -80 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-31.7%、2050年-58.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡西伊豆町の土地マップ
賀茂郡西伊豆町内のエリアランキング
仁科は賀茂郡西伊豆町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価9.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）