峰の土地相場
静岡県賀茂郡河津町峰 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,676円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ長方形
4件
12万/坪
長方形
4件
6万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
東
5件
8万/坪
南
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
905
取引実績
25件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
850円
127坪〜（420㎡〜）
6.7/坪
2017年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2016年第4四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2015年第3四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡河津町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,731 | - |
| 2016 | 7,498 | - |
| 2018 | 7,287 | -6 |
| 2020 | 7,029 | -57 |
| 2022 | 6,728 | -36 |
| 2023 | 6,552 | -49 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡河津町の土地マップ
賀茂郡河津町内のエリアランキング
峰は賀茂郡河津町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の浜とは110%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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峰 ◀
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7.6/坪
峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 賀茂郡河津町峰字堀田６５７番７ | 2.8/㎡ | -2.1% | 住宅 | 河津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）