峰の一戸建て相場
静岡県賀茂郡河津町峰 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
峰の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,120万円
うち土地分
820万円
うち建物分
300万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,931。木造（665）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲158.1%
平均価格
999
取引実績
30件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2024年第2四半期
580円
380㎡〜
1.5
2022年第2四半期
1,800円
850㎡〜
2.1
2020年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2020年第4四半期
500円
330㎡〜
1.5
2019年第2四半期
530円
260㎡〜
2.0
2016年第1四半期
680円
180㎡〜
3.8
2016年第1四半期
450円
110㎡〜
4.1
2015年第2四半期
950円
330㎡〜
2.9
2014年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡河津町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,731 | - |
| 2016 | 7,498 | - |
| 2018 | 7,287 | -6 |
| 2020 | 7,029 | -57 |
| 2022 | 6,728 | -36 |
| 2023 | 6,552 | -49 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡河津町の一戸建てマップ
賀茂郡河津町内のエリアランキング
峰は賀茂郡河津町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.3。
1つ上の見高とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 賀茂郡河津町峰字堀田６５７番７ | 2.8/㎡ | -2.1% | 住宅 | 河津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）