谷津の一戸建て相場
静岡県賀茂郡河津町谷津 | 13件の成約データ
推定相場
谷津の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
743万円
うち土地分
442万円
うち建物分
300万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
497
取引実績
13件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
1万
'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
2021年第2四半期
210円
190㎡〜
1.1
2020年第2四半期
330円
165㎡〜
2.0
2019年第1四半期
160円
165㎡〜
1.0
2018年第2四半期
600円
530㎡〜
1.1
2017年第2四半期
790円
120㎡〜
6.6
2016年第2四半期
850円
260㎡〜
3.3
2015年第3四半期
250円
270㎡〜
0.9
2015年第3四半期
500円
310㎡〜
1.6
2014年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡河津町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,731 | - |
| 2016 | 7,498 | - |
| 2018 | 7,287 | -6 |
| 2020 | 7,029 | -57 |
| 2022 | 6,728 | -36 |
| 2023 | 6,552 | -49 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡河津町の一戸建てマップ
賀茂郡河津町内のエリアランキング
谷津は賀茂郡河津町内3地区中3位（上位0%）。
単価2.8。
1つ上の峰とは21%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）