浜の土地相場
静岡県賀茂郡河津町浜 | 17件の成約データ
静岡県賀茂郡河津町浜の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
332,670円/坪
推定総額
1,830万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
936
取引実績
17件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪12万円へ、17年間で50.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2019年第4四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2016年第3四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2013年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2011年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡河津町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,731 | - |
| 2016 | 7,498 | - |
| 2018 | 7,287 | -6 |
| 2020 | 7,029 | -57 |
| 2022 | 6,728 | -36 |
| 2023 | 6,552 | -49 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡河津町の土地マップ
賀茂郡河津町内のエリアランキング
浜は賀茂郡河津町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の笹原とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 賀茂郡河津町浜字背戸ノ田１１９番１外 | 5.5/㎡ | -2.6% | 銀行 | 河津 70m |
| 賀茂郡河津町浜字下小路１３番３ | 3.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 河津 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）