本所の一戸建て相場
静岡県菊川市本所 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県菊川市本所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約45件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,425万円。木造（1,931万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,425万
軽量鉄骨造
4件
2,823万
木造
26件
1,931万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,032万
100〜120㎡
12件
1,927万
120〜150㎡
7件
3,216万
150㎡以上
19件
3,761万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,550万
4〜6m
12件
2,539万
6〜8m
13件
2,422万
8m以上
16件
3,782万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,021万円
取引実績
45件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'09'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
950㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
930㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
340㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
370㎡〜
5.1万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
1400㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
640㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
900万円
820㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
本所は菊川市内5地区中4位（上位20%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の半済とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
本所 ◀
―
6.5万
お手頃帯（5〜5位）
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市本所字水神１７２９番 | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 菊川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）