本所の土地相場
静岡県菊川市本所 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市本所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約70件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,414円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
22件
18万/坪
6〜8m
26件
22万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
18件
21万/坪
長方形
8件
21万/坪
台形
5件
20万/坪
不整形
17件
20万/坪
ほぼ整形
8件
20万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
11件
23万/坪
西
9件
22万/坪
南
23件
21万/坪
南東
8件
18万/坪
東
8件
17万/坪
北西
4件
13万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,041万円
取引実績
70件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+56.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2025年第3四半期
380万円
57坪〜（190㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
890万円
57坪〜（190㎡〜）
15.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2024年第3四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
840万円
109坪〜（360㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
920万円
82坪〜（270㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
950万円
97坪〜（320㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
215坪〜（710㎡〜）
11.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
本所は菊川市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の半済とは14%の差。
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市本所字水神１７２９番 | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 菊川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）