下平川の土地相場
静岡県菊川市下平川 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市下平川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,197円高くなります。
4〜6m
27件
11万/坪
6〜8m
25件
15万/坪
8m以上
20件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
18件
13万/坪
長方形
39件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南東
8件
17万/坪
北西
15件
14万/坪
南
5件
14万/坪
西
5件
13万/坪
南西
12件
12万/坪
北
9件
11万/坪
北東
16件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
767万円
取引実績
72件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で24.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
287坪〜（950㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
490万円
79坪〜（260㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
770万円
118坪〜（390㎡〜）
6.5万/坪
2024年第1四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2023年第4四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
310万円
45坪〜（150㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
190万円
48坪〜（160㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
下平川は菊川市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の西方とは13%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
下平川 ◀
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7.6万/坪
下平川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市下平川字庄司１６００番２２ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）