堀之内の土地相場
静岡県菊川市堀之内 | 48件の成約データ
静岡県菊川市堀之内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,537円高くなります。
4m未満
10件
18万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
10件
33万/坪
8m以上
20件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ長方形
12件
35万/坪
長方形
16件
31万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
不整形
8件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南東
3件
53万/坪
西
8件
30万/坪
南
8件
26万/坪
東
11件
25万/坪
北西
6件
25万/坪
北
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
10件
倉庫
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,454万円
取引実績
48件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪28万円へ、16年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
890万円
50坪〜（165㎡〜）
17.8万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2022年第2四半期
880万円
148坪〜（490㎡〜）
5.9万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2020年第4四半期
660万円
73坪〜（240㎡〜）
9.1万/坪
2020年第2四半期
460万円
18坪〜（60㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
堀之内は菊川市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価17.0万/坪。
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市堀之内字南海戸１６１３番３ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 菊川 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）