柳の土地相場
静岡県菊川市柳 | 35件の成約データ
静岡県菊川市柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,397円高くなります。
6〜8m
25件
25万/坪
8m以上
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて98%の差があります。
長方形
14件
31万/坪
ほぼ長方形
11件
26万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
7件
29万/坪
北西
5件
28万/坪
南
11件
26万/坪
西
3件
24万/坪
北
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,519万円
取引実績
35件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
191坪〜（630㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
151坪〜（500㎡〜）
11.9万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2019年第3四半期
4,100万円
296坪〜（980㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
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柳は菊川市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の堀之内とは4%の差。