下平川の一戸建て相場
静岡県菊川市下平川 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県菊川市下平川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約47件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,871万円。木造（1,809万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
2,871万
木造
33件
1,809万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,018万
80〜100㎡
11件
1,544万
100〜120㎡
10件
2,016万
120〜150㎡
5件
1,132万
150㎡以上
17件
2,860万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,296万
6〜8m
22件
1,639万
8m以上
8件
2,703万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,817万円
取引実績
47件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
2026年第1四半期
320万円
360㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2025年第4四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
500㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
1000㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
980万円
510㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
340㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
下平川は菊川市内5地区中5位（上位0%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の本所とは26%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
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5.2万
下平川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市下平川字庄司１６００番２２ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）