西方の一戸建て相場
静岡県菊川市西方 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県菊川市西方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,548万
100〜120㎡
5件
1,616万
120〜150㎡
12件
2,373万
150㎡以上
4件
1,127万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,085万
4〜6m
16件
1,655万
6〜8m
6件
4,320万
8m以上
10件
2,479万
平均㎡単価
8.2万/㎡
平均価格
2,214万円
取引実績
35件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
24万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
310㎡〜
9.0万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2021年第1四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2020年第3四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2020年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2020年第1四半期
4,800万円
490㎡〜
9.8万/㎡
2020年第1四半期
590万円
340㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
西方は菊川市内5地区中2位（上位60%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の加茂とは42%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
西方 ◀
―
8.2万
お手頃帯（5〜5位）