加茂の一戸建て相場
静岡県菊川市加茂 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県菊川市加茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約93件、前年比-39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,278万円。木造（2,568万円）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,278万
鉄骨造
6件
3,494万
軽量鉄骨造
11件
2,621万
木造
54件
2,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,133万
80〜100㎡
6件
2,279万
100〜120㎡
38件
2,871万
120〜150㎡
18件
2,694万
150㎡以上
13件
4,501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,743万
4〜6m
17件
2,459万
6〜8m
49件
3,414万
8m以上
21件
3,280万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,938万円
取引実績
93件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
620㎡〜
4.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
930㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
980㎡〜
11.2万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
880㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
加茂は菊川市内5地区中1位（上位80%）。
単価11.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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11.6万
お手頃帯（5〜5位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市加茂字宮ノ西５８７９番 | 6.1万/㎡ | - | 店舗 | 菊川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）