半済の一戸建て相場
静岡県菊川市半済 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県菊川市半済の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約40件、前年比-57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,865万円。木造（2,071万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,865万
木造
26件
2,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,657万
80〜100㎡
7件
1,562万
100〜120㎡
10件
2,796万
120〜150㎡
7件
1,934万
150㎡以上
7件
3,881万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,831万
4〜6m
14件
1,770万
6〜8m
7件
2,696万
8m以上
14件
2,767万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼57.2%
平均価格
2,101万円
取引実績
40件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2023年第1四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2022年第2四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
760㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
半済は菊川市内5地区中3位（上位40%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の西方とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
半済 ◀
―
7.8万
お手頃帯（5〜5位）
半済周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市半済字小作１８９２番１ | 5.8万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 菊川 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）