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ロイヤルリゾート南熱海

静岡県熱海市下多賀431-3 | 築33年 | 38戸

推定相場
ロイヤルリゾート南熱海
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（14.7万円）を50.1%上回って、熱海市全体の平均（27.8万円）より20.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
11.7〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.777
代表面積 58.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の96%・46件）で、平均861万円です。3LDKが最も高く平均2,030万円、2LDKは平均861万円です。
2LDK
46件
861万
3LDK
2件
2,030万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 46件 861万 630万 1,280万
3LDK 2件 2,030万 1,480万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（13.0万円）と比べて5.8万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13万/㎡
14件
4-7階
14.6万/㎡
28件
8階以上
18.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県熱海市下多賀431-3
築年月1993年8月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数38戸
専有面積53.68m² ～ 92.65m²
分譲会社ユニヴァーサルコンサルタント 西星
施工会社多田建設
管理会社創英企画
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
網代駅
JR伊東線
徒歩2分

学区情報

小学校
熱海市小学校・中学校学区
中学校
熱海市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルリゾート南熱海 1993 38戸 22.0万 1,280万
ライオンズマンション南熱海 1989 47戸 17.4万 1,280万
スカイリゾート南熱海 1990 24戸 9.7万 680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 13.4万 12.4万 13.3万 16.9万 - 16.1万 18.1万 20.5万
3LDK - - - - - 16.0万 27.9万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.02万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.08万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.06万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.85万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 800万 12.93万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 800万 13.76万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.93万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 90㎡〜 1,480万 15.98万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.75万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 20.54万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 16.86万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 750万 12.9万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 850万 13.64万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 850万 13.64万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.7万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 750万 12.9万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 60㎡〜 850万 13.74万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 790万 12.77万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 680万 11.7万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 650万 11.18万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 688万 11.84万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 640万 11.01万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 60㎡〜 950万 15.36万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 999万 16.03万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 650万 11.18万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.42万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 850万 14.62万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 999万 16.03万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 630万 10.84万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.7万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 999万 16.03万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 55㎡〜 930万 16万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 999万 16.03万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 790万 13.59万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 630万 10.84万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 13.59万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.65万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 800万 13.76万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 680万 10.99万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.93万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 12.9万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 13.59万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 930万 14.92万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 800万 12.93万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 13.59万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 850万 14.62万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 800万 12.93万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 930万 14.92万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 60㎡〜 900万 14.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。