やよいマンションS-２
静岡県浜松市中央区富塚町2132-167 | 築58年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.7〜8.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.352
補正係数 ×0.352
代表面積 46.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
380万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 380万 | 380万 | 380万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区富塚町2132-167 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-07（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
弥生団地バス停駅
水島本線
学区情報
小学校
富塚中学校
中学校
富塚西小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| やよいマンションS-２ | 1968 | 16戸 | 8.2万 | 380万 |
| やよいマンションS-3 | 1969 | 16戸 | 7.1万 | 330万 |
| やよいマンションS-1 | 1966 | 16戸 | - | - |
| やよいコーポ | 1978 | 27戸 | 8.2万 | 530万 |
| やよいマンション | 1966 | 48戸 | 8.2万 | 380万 |
| 青葉台コーポ | 1982 | 16戸 | 6.2万 | 380万 |
| 佐鳴湖パークタウン８号棟 | 1986 | 49戸 | 12.6万 | 980万 |
| 佐鳴湖パークタウン７号棟 | 1986 | 24戸 | - | - |
| 佐鳴湖パークタウン12号棟 | 1986 | 52戸 | - | - |
| 佐鳴湖パークタウン１１号棟 | 1986 | 10戸 | - | - |
| 佐鳴湖パークタウン９号棟 | 1986 | 28戸 | 6.0万 | 450万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 8.2万 | 8.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。