アートピア西ヶ崎
静岡県浜松市中央区中郡町751 | 築31年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は20万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の110,000円から2024年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
18.1〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 74.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,850万円です。3LDKが最も高く平均1,850万円、1SLDKは平均1,604万円です。
1SLDK
1,604万
2件
3LDK
1,850万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,604万 | 1,553万 | 1,655万 |
| 3LDK | 10件 | 1,850万 | 1,544万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.4万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
3件
21.9万/㎡
4-7階
7件
21.2万/㎡
8階以上
4件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中郡町751 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 69.27m² ～ 86.14m² |
| 分譲会社 | 丸八不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | リアル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
遠州西ヶ崎駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立中郡小学校
中学校
浜松市立中郡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 17.5万 | 24.7万 | 22.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額105,500円。
3LDK
98,000〜110,000円
105,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。