メゾン・ド・アベニュー
静岡県浜松市中央区東若林町159 | 築36年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、12年間で23.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の23,000円から2025年には18,855円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・10件）で、平均144万円です。１Ｋが最も高く平均272万円、1Rは平均144万円です。
１Ｋ
272万
7件
1R
144万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 272万 | 103万 | 675万 |
| 1R | 10件 | 144万 | 100万 | 240万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
8.2万/㎡
3階以上
6件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区東若林町159 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 16.36m² ～ 18.13m² |
| 管理会社 | エムジー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩32分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立可美小学校
中学校
浜松市立可美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アベニュー | 1990 | 48戸 | 6.1万 | 100万 |
| サンクレイドル東若林 | 2008 | 45戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ルシェモア東伊場un | 2012 | 59戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| ルシェモア東伊場deux | 2013 | 58戸 | - | - |
| アーバンヒル神田 | 1990 | 15戸 | 10.6万 | 899万 |
| アーバンエクセレント浜松アネックス | 2008 | 54戸 | 26.6万 | 2,590万 |
| ユニライフ浜松2 | 1991 | 69戸 | - | - |
| サンコート浜松 | 1987 | 79戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・カージュ | 1988 | 38戸 | 10.0万 | 150万 |
| ベルシティ浅田 | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 780万 |
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 16.36㎡ | 6.1万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 140万円 | 18㎡ | 7.8万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.7万 | 5.5万 | 6.2万 | 7.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 7.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 99万 | 5.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の89%）で、平均月額23,504円。1Rなら月額20,944円が相場です。
ワンルーム
13,000〜32,000円
23,504円
1R
17,000〜30,000円
20,944円
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 13,000円 | 722円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 833円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,500円 | 917円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,900円 | 1,101円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 827円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,213円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。