ロイヤルシャトー高林
静岡県浜松市中央区高林3丁目7-15 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.0〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 90.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,526万円です。3LDKが最も高く平均1,526万円、２ＬＤＫは平均1,294万円です。
３ＬＤＫ
1,385万
2件
２ＬＤＫ
1,294万
2件
3LDK
1,526万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,385万 | 1,306万 | 1,463万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,294万 | 924万 | 1,663万 |
| 3LDK | 4件 | 1,526万 | 1,519万 | 1,536万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区高林3丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 87.56m² ～ 95.04m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立曳馬小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー高林 | 1984 | 26戸 | 12.5万 | 1,150万 |
| ロイヤルシャトー南高林 | 1985 | 29戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー曳馬 | 1981 | 13戸 | 10.1万 | 780万 |
| ウィスティリア助信 | 1999 | 37戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| 日榮ハイム高林 | 1983 | 24戸 | 18.4万 | 1,099万 |
| ブライトタウン曳馬 | 2000 | 39戸 | - | - |
| サンポートハイツ | 1983 | 60戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| アーバンライフ助信 | 2002 | 49戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| グランコート助信 | 1996 | 34戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ブライトタウン新津 | 2001 | 32戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ネオステージ新津 | 2001 | 49戸 | 28.2万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 95.04㎡ | 11万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,698万円 | 92㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,698万円 | 90.8㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,798万円 | 90.8㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 12.1万 | 14.9万 | 14.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 12.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。