アートフォルム廣澤
静岡県浜松市中央区広沢2丁目44-12 | 築25年 | 39戸
推定相場
アートフォルム廣澤
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（29.5万円）を23.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を72.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
14.6〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン
21.5万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 100.68㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均2,720万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,078万円、２ＬＤＫは平均2,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,078万 | 2,200万 | 7,062万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,720万 | 1,800万 | 4,757万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,168万 | 409万 | 3,413万 |
| 2LDK | 3件 | 4,050万 | 3,938万 | 4,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（28.4万円）と比べて7.9万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区広沢2丁目44-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 92.80m² ～ 136.42m² |
| 分譲会社 | 丸八不動産 丸八ランディック |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートフォルム廣澤 | 2001 | 39戸 | 36.4万 | 3,500万 |
| メゾンヴァンベール広沢B棟 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 3,200万 |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
| 蜆塚ハイムA | 1980 | 33戸 | 9.2万 | 650万 |
| ロイヤルシャトー広沢 | 1983 | 79戸 | 9.4万 | 780万 |
| D’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| カレッジタウンウイング | 1986 | 102戸 | 7.4万 | 125万 |
| サンコーポ蜆塚 | 1986 | 34戸 | - | - |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| アートフォルム富塚 | 1996 | 12戸 | - | - |
| 藤和シティコープ富塚 | 1995 | 61戸 | 17.1万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 97.35㎡ | 50.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。