蜆塚ハイムA
静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目17-33 | 築46年 | 33戸
賃料の推移
9万7万5万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には56,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均927万円です。3LDKが最も高く平均927万円、３ＬＤＫは平均811万円です。
３ＬＤＫ
811万
2件
3LDK
927万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 811万 | 731万 | 891万 |
| 3LDK | 2件 | 927万 | 731万 | 1,122万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目17-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 73.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜松病院バス停駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩33分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蜆塚ハイムA | 1980 | 33戸 | 9.2万 | 650万 |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
| メゾンヴァンベール広沢B棟 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 3,200万 |
| アートフォルム廣澤 | 2001 | 39戸 | 36.4万 | 3,500万 |
| サンコーポ蜆塚 | 1986 | 34戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー広沢 | 1983 | 79戸 | 9.4万 | 780万 |
| D’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| ビラしじみづか | 1985 | 15戸 | - | - |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| アートフォルム富塚 | 1996 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 9.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.22万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,935円。
3LDK
50,000〜78,000円
63,935円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 709円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 709円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 780円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 921円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 709円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 921円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 920円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 920円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 947円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 812円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 950円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。