D’グランセ蜆塚
静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目19-22 | 築23年 | 31戸
推定相場
D’グランセ蜆塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（12.4万円）を81.8%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を6.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20172021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.4〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.401
代表面積 88.05㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,599万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,814万円、3LDKは平均2,599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,814万 | 4,141万 | 5,529万 |
| 3LDK | 4件 | 2,599万 | 2,228万 | 3,150万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 101.20m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| アートフォルム富塚 | 1996 | 12戸 | - | - |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
| 蜆塚ハイムA | 1980 | 33戸 | 9.2万 | 650万 |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| アートフォルム廣澤 | 2001 | 39戸 | 36.4万 | 3,500万 |
| メゾンヴァンベール広沢B棟 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 3,200万 |
| サンコーポ蜆塚 | 1986 | 34戸 | - | - |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| ビラしじみづか | 1985 | 15戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー広沢 | 1983 | 79戸 | 9.4万 | 780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額149,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。