藤和シティコープ富塚
静岡県浜松市中央区富塚町670-1 | 築31年 | 61戸
推定相場
藤和シティコープ富塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（9.7万円）を76.3%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より19.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には82,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,321万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,668万円、3LDKは平均1,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,668万 | 1,463万 | 4,022万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,576万 | 1,906万 | 3,245万 |
| 3LDK | 6件 | 1,321万 | 1,103万 | 1,632万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区富塚町670-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 78.95m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩2分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ富塚 | 1995 | 61戸 | 17.1万 | 1,150万 |
| 佐鳴湖パークタウン1号棟 | 1984 | 28戸 | - | - |
| 佐鳴湖パークタウン8号棟 | 1986 | 49戸 | 12.6万 | 980万 |
| 佐鳴湖パークタウン12号棟 | 1986 | 52戸 | - | - |
| 佐鳴湖パークタウン11号棟 | 1986 | 10戸 | - | - |
| アートフォルム廣澤 | 2001 | 39戸 | 36.4万 | 3,500万 |
| カレッジタウンウイング | 1986 | 102戸 | 7.4万 | 125万 |
| D’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| プレシアスタウン和地山公園 | 1992 | 52戸 | - | - |
| アートフォルム富塚 | 1996 | 12戸 | - | - |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 67.42㎡ | 18.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 12.4万 | 16.1万 | 17.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額83,095円。3LDKなら月額83,095円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 81,000円 | 1,026円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。