佐鳴湖パークタウン
静岡県浜松市中央区富塚町1864-12 | 築40年 | 11棟
このページは11棟をまとめた佐鳴湖パークタウン全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、11年間で29.8%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均904万円です。4LDKが最も高く平均1,144万円、３ＬＤＫは平均782万円です。
３ＬＤＫ
782万
4件
3LDK
904万
6件
4LDK
1,144万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 782万 | 653万 | 900万 |
| 3LDK | 6件 | 904万 | 506万 | 1,518万 |
| 4LDK | 2件 | 1,144万 | 844万 | 1,443万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
10.6万/㎡
4-7階
3件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区富塚町1864-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 74.79m² ～ 156.93m² |
| 分譲会社 | 興和物産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（11棟）
佐鳴湖パークタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1984年 | 5階建 | 28戸 | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1984年 | 4階建 | 20戸 | 2件 | 7.3万 | - | - |
| 3号棟 | 1984年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 4号棟 | 1984年 | 4階建 | 24戸 | 2件 | 7.7万 | - | - |
| 5号棟 | 1984年 | 5階建 | 26戸 | - | - | - | - |
| 6号棟 | 1984年 | 4階建 | 24戸 | 2件 | 9.1万 | - | - |
| 7号棟 | 1986年 | 4階建 | 24戸 | - | - | - | 1件 |
| 8号棟 | 1986年 | 12階建 | 49戸 | 6件 | 12.6万 | - | 1件 |
| 9号棟 | 1986年 | 5階建 | 28戸 | 4件 | 8万 | - | - |
| 11号棟 | 1986年 | 5階建 | 10戸 | - | - | - | - |
| 12号棟 | 1986年 | 14階建 | 52戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佐鳴湖パークタウン | 1986 | 49戸 | 12.6万 | 980万 |
| やよいコーポ | 1978 | 27戸 | 8.2万 | 530万 |
| 藤和シティコープ富塚 | 1995 | 61戸 | 17.1万 | 1,150万 |
| やよいマンションS-1 | 1966 | 16戸 | - | - |
| やよいマンションS-2 | 1968 | 16戸 | 8.2万 | 380万 |
| やよいマンションS-3 | 1969 | 16戸 | 7.1万 | 330万 |
| アートフォルム富塚 | 1996 | 12戸 | - | - |
| やよいマンション | 1966 | 48戸 | 8.2万 | 380万 |
| D’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| グランメール佐鳴湖 | 1993 | 12戸 | - | - |
| 青葉台コーポ | 1982 | 16戸 | 6.2万 | 380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 89.64㎡ | 7.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 980万円 | 79.98㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 980万円 | 82.01㎡ | 11.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,200万円 | 92.59㎡ | 13万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.5万 | - | 7.7万 |
| 3LDK | - | 17.4万 | 9.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,349万 | 17.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。