ナイスアーバン入野
静岡県浜松市中央区入野町9808-1、9809-3、9811-1 | 築32年 | 3棟
推定相場
ナイスアーバン入野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（35.2万円）より41.7%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,333〜68,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・22件）で、平均1,418万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,889万円、2SLDKは平均1,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 1,418万 | 802万 | 2,148万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,690万 | 1,202万 | 2,291万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,889万 | 1,158万 | 3,214万 |
| 2SDK | 3件 | 1,273万 | 1,235万 | 1,348万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,200万 | 1,013万 | 1,574万 |
| 3DK | 2件 | 1,235万 | 1,235万 | 1,235万 |
| 3LDK | 11件 | 1,318万 | 1,103万 | 1,576万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町9808-1、9809-3、9811-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 68.21m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ナイスアーバン入野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 20.5万 | - | - |
| 壱番館 | 1994年 | 5階建 | 40戸 | 14件 | 19.2万 | 2件 | - |
| 参番館 | 1995年 | 6階建 | 30戸 | 6件 | 15.6万 | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 5階建 | 40戸 | 14件 | 16.6万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン入野 | 1994 | 40戸 | 20.5万 | 1,098万 |
| 入野パークホームズ | 1993 | 47戸 | - | - |
| ナイスサンソレイユ浜松入野 | 2002 | 43戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| ブライトタウン高塚駅前 | 2020 | 69戸 | 52.5万 | 3,340万 |
| サーパス佐鳴湖 | 2009 | 87戸 | 29.0万 | 2,880万 |
| スカイパレス南平台A棟 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 800万 |
| バレンタインハウス | 1997 | 8戸 | 181.3万 | 7,600万 |
| ラフォーレ入野 | 2003 | 35戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| アズ・パセーヌ佐鳴湖 | 1998 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 17.4万 | 15.7万 | 21.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,269万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,269万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 910万 | 15.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,625円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。