ナイスアーバン入野

静岡県浜松市中央区入野町9808-1、9809-3、9811-1 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたナイスアーバン入野全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ナイスアーバン入野

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,333〜68,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・22件）で、平均1,418万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,889万円、2SLDKは平均1,200万円です。

３ＬＤＫ

22件

1,418万

４ＬＤＫ

8件

1,690万

２ＬＤＫ

3件

1,889万

2SDK

3件

1,273万

2SLDK

3件

1,200万

3DK

2件

1,235万

3LDK

11件

1,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	22件	1,418万	802万	2,148万
４ＬＤＫ	8件	1,690万	1,202万	2,291万
２ＬＤＫ	3件	1,889万	1,158万	3,214万
2SDK	3件	1,273万	1,235万	1,348万
2SLDK	3件	1,200万	1,013万	1,574万
3DK	2件	1,235万	1,235万	1,235万
3LDK	11件	1,318万	1,103万	1,576万

階数別の㎡単価

1-2階

18.3万/㎡

10件

3階以上

18.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区入野町9808-1、9809-3、9811-1
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	53.62m² ～ 68.21m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	中村建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

ナイスアーバン入野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	5階建	40戸	6件	20.5万	-	-
壱番館	1994年	5階建	40戸	14件	19.2万	2件	-
参番館	1995年	6階建	30戸	6件	15.6万	-	-
弐番館	1994年	5階建	40戸	14件	16.6万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

高塚駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩15分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市立入野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン入野	1994	40戸	20.5万	1,098万
入野パークホームズ	1993	47戸	-	-
ナイスサンソレイユ浜松入野	2002	43戸	18.6万	1,580万
メゾン・ド・スウベニール	1990	30戸	5.5万	99万
ブライトタウン高塚駅前	2020	69戸	52.5万	3,340万
サーパス佐鳴湖	2009	87戸	29.0万	2,880万
スカイパレス南平台A棟	1992	28戸	12.7万	800万
バレンタインハウス	1997	8戸	181.3万	7,600万
ラフォーレ入野	2003	35戸	27.1万	2,380万
アズ・パセーヌ佐鳴湖	1998	36戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
3LDK	15.1万	17.4万	15.7万	21.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,098万	19.2万/㎡
2025年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,098万	20.48万/㎡
2025年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,098万	19.2万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,269万	21.23万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,269万	21.23万/㎡
2025年6月	低層	2SDK	50㎡〜	1,198万	22.35万/㎡
2025年4月	低層	2SDK	55㎡〜	1,098万	19.2万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,299万	21.73万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,399万	24.73万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	900万	14.02万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	900万	13.2万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.47万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.62万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,000万	17.6万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.56万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.92万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	910万	15.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,625円。

3LDK

68,625円

55,000〜75,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,021円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,021円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,143円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,143円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。