スカイパレス南平台
静岡県浜松市中央区入野町16108-4 | 築34年 | 2棟
推定相場
スカイパレス南平台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（35.2万円）より63.9%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の18.6万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、2年間で25.5%下落しています（年平均-12.7%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 63.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・21件）で、平均1,437万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,889万円、１Ｒは平均109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,437万 | 802万 | 2,148万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,690万 | 1,202万 | 2,291万 |
| １Ｋ | 6件 | 324万 | 169万 | 563万 |
| １Ｒ | 2件 | 109万 | 63万 | 154万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,889万 | 1,158万 | 3,214万 |
| 3DK | 2件 | 990万 | 990万 | 990万 |
| 3LDK | 4件 | 916万 | 800万 | 1,069万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町16108-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.72m² ～ 74.53m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
スカイパレス南平台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 7件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1992年 | 5階建 | 28戸 | 5件 | 15.07万 | 4件 | 1件 |
| B棟 | 1992年 | 3階建 | 6戸 | 2件 | 14.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南平バス停駅
京王線
🚉
徒歩29分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイパレス南平台 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 800万 |
| ナイスサンソレイユ浜松入野 | 2002 | 43戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| アズ・パセーヌ佐鳴湖 | 1998 | 36戸 | - | - |
| 入野パークホームズ | 1993 | 47戸 | - | - |
| サーパス佐鳴湖 | 2009 | 87戸 | 29.0万 | 2,880万 |
| ナイスアーバン入野 | 1994 | 40戸 | 20.5万 | 1,098万 |
| ウィスティリア志都呂 | 2008 | 65戸 | 31.4万 | 2,980万 |
| アートピア西都台 | 2013 | 12戸 | 19.8万 | 1,330万 |
| ウィステリアE-one | 2002 | - | 40.1万 | 3,290万 |
| ディアレスト大平台 | 2001 | 20戸 | - | - |
| ブライトタウン高塚駅前 | 2020 | 69戸 | 52.5万 | 3,340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 63.05㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.9万 | 13.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,750円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。