サーパス佐鳴湖
静岡県浜松市中央区入野町16448-6 | 築17年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は29万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の149,333円から2023年には109,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均2,676万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,030万円、３ＬＤＫは平均2,676万円です。
３ＬＤＫ
2,676万
7件
４ＬＤＫ
3,030万
3件
3LDK
2,794万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,676万 | 2,250万 | 3,263万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,030万 | 2,829万 | 3,291万 |
| 3LDK | 6件 | 2,794万 | 2,645万 | 3,240万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町16448-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 101.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
漕艇場バス停駅
🚉
徒歩25分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス佐鳴湖 | 2009 | 87戸 | 29.0万 | 2,880万 |
| アズ・パセーヌ佐鳴湖 | 1998 | 36戸 | - | - |
| ナイスサンソレイユ浜松入野 | 2002 | 43戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| 入野パークホームズ | 1993 | 47戸 | - | - |
| ディアレスト大平台 | 2001 | 20戸 | - | - |
| スカイパレス南平台A棟 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 800万 |
| ナイスアーバン入野 | 1994 | 40戸 | 20.5万 | 1,098万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| バレンタインハウス | 1997 | 8戸 | 181.3万 | 7,600万 |
| ラフォーレ入野 | 2003 | 35戸 | 27.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 27.9万 | 29.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額136,700円。3LDKなら月額136,700円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
110,000円
3LDK
98,000〜180,000円
136,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。