ラフォーレ入野
静岡県浜松市中央区入野町6363 | 築23年 | 35戸
推定相場
ラフォーレ入野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（35.2万円）より22.9%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を28.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
24万19万14万9万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2025年には121,500円へ、39.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均2,467万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,127万円、２ＬＤＫは平均1,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,467万 | 1,575万 | 3,480万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,639万 | 964万 | 2,314万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,127万 | 1,500万 | 6,300万 |
| 3LDK | 5件 | 2,846万 | 2,168万 | 3,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（26.0万円）と比べて4.3万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町6363 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.97m² ～ 126.32m² |
| 分譲会社 | KONOIKE Co. |
| 施工会社 | 鴻池建設 |
| 管理会社 | リアル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ入野 | 2003 | 35戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| バレンタインハウス | 1997 | 8戸 | 181.3万 | 7,600万 |
| 佐鳴台パークホームズ | 1991 | 111戸 | 13.4万 | 1,090万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| ブライトタウン入野 | 2000 | 34戸 | - | - |
| ハイツフリーダム1 | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| 入野パークホームズ | 1993 | 47戸 | - | - |
| ナイスアーバン入野 | 1994 | 40戸 | 20.5万 | 1,098万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額120,333円。4LDKなら月額198,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,139円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。