ウィスティリア上西
静岡県浜松市中央区上西町900-6 | 築23年 | 53戸
賃料の推移
16万14万12万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,600円から2022年には150,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 78.05㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均2,406万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,683万円、3LDKは平均2,194万円です。
４ＬＤＫ
2,683万
7件
３ＬＤＫ
2,406万
8件
3LDK
2,194万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,683万 | 2,363万 | 3,188万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,406万 | 2,077万 | 2,986万 |
| 3LDK | 4件 | 2,194万 | 1,980万 | 2,525万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上西町900-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 90.81m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 積栄ライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
約徒歩25分直線2.0km
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立蒲小学校
中学校
浜松市立丸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア上西 | 2003 | 53戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| ルシェモア上西 | 2003 | 58戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| ブライトタウン上西 | 2009 | 45戸 | 25.6万 | 2,080万 |
| D’クラディア浜松宮竹 | 2008 | 70戸 | 29.9万 | 2,390万 |
| リバティタウン宮竹弐番館 | 1988 | 35戸 | 8.3万 | 630万 |
| リバティタウン宮竹3番館 | 1989 | 36戸 | - | - |
| サーパス西塚柳通り | 2008 | 84戸 | 17.8万 | 1,290万 |
| グラン・コート大蒲 | 2003 | 47戸 | 14.5万 | 1,099万 |
| ブライトタウン早出南公園 | 2013 | 41戸 | 31.2万 | 2,198万 |
| ル・シェモア神立 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ファイネスコート神立 | 1996 | 67戸 | 15.2万 | 999万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 26.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額130,500円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
120,000〜150,000円
130,500円
4LDK
120,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。